+7 495 565 35 43

Пресс-центр / Публикации / ...

Ключевые изменения в налогообложении имущества физических лиц в 2015 году

Управляющий партнер, Александр Житнич, рассказал читателям журнала "СалонЪ недвижимости" о ключевых изменения в налогообложении имущества физических лиц с 2015 года.

С 2015 года законодатели комплексно изменили подход к налогообложению имущества физических лиц.

Федеральным законом от 04.10.2014 №284-ФЗ в налоговый кодекс введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц», устанавливающая отдельные правила налогообложения налогом на имущество для физических лиц. Основные изменения по сравнению с предыдущим порядком налогообложения затронули вопросы формирования и стоимостной оценки налогооблагаемой базы.

Так если до 01 января 2015 базой для расчета налога на имущество в части объектов недвижимости являлась инвентаризационная стоимость (стоимость по данным БТИ), то в новом году базой для расчета налога станет кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Ставки налога при этом будут уменьшены, с действующих 2% до 0,1 – 2%, окончательный размер ставки может быть изменен законом того субъекта федерации, в котором находится имущество.

Так для жилой недвижимости, объектов незавершенного строительства жилой недвижимости, единых недвижимых комплексов, в состав, которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, хозяйственных построек, расположенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС или ведения личного подсобного и дачного хозяйства законом устанавливается базовая ставка в 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

В размере 2% от кадастровой стоимости устанавливается ставка для объектов торговой и офисной недвижимости, но только в том случае, если такие объекты внесены в специальный перечень, утверждаемый органами исполнительной власти Российской Федерации.

Ставка 0,5% предусмотрена для всех прочих объектов недвижимости.

При этом необходимо отметить, что устанавливается специальная ставка налога на имущество для любой недвижимости, кадастровая оценка которой составляет сумму более 300 миллионов рублей в размере 2% от кадастровой стоимости.

Закон разрешает субъектам РФ уменьшать ставку налога на имущество до 0 или увеличивать максимальную ставку, но не более чем в 3 раза, таким образом максимальная ставка для недвижимости стоимостью более 300 000 000 рублей может составить 6%.

Так же законом устанавливается перечень льгот для целей налога на имущества физических лиц, помимо довольно стандартного перечня граждан, имеющих право на льготы, появляется новация в виде льготы для физических лиц, осуществляющих профессиональную творческую деятельность в отношении нежилых помещений, используемых ими в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек.

У законодателей так же есть большие планы в отношении изменения порядка налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества физическими лицами, так законопроектом №527250-6 устанавливается, что срок владения для целей, так называемой, безналоговой продажи недвижимого имущества увеличивается с трех до пяти лет.

Так же этим законопроектом устанавливается, что в случае продажи недвижимости по цене значительно ниже кадастровой стоимости, доход для целей налогообложения от продажи такой недвижимости будет считаться равным 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Однако на момент подготовки статьи, 1 декабря 2014, данный законопроект не был подписан Президентом РФ и, следовательно, вряд ли вступит в силу с 01.01.2015, поскольку вступления в силу таких изменений предусмотрено, через 1 месяц с даты опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода, который для целей НДФЛ составляет календарный год. Хотя исключать возможного подписания и опубликования 1.12.2014 нельзя.

Автор: Александр Житнич Источник: Читать в журнале
Налоговая практика
Введите код с картинки
CAPTCHA